敷地によって建ぺい率（建築物の建築面積の敷地に対する割合）が用途地区ごとに定められています。
また、隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合もありますし、民法上では建物を築造する場合には、境界線から50センチ以上距離を保たなければならないとされています。（建築基準法によってこの規定が排除される場合もあります。）

 

とにかく、敷地にどのような法令上の制限があるか専門家による調査が必要でしょう。